Este mantenimiento se basa en la determinación del estado de la máquina en operación. Normalmente los equipos darán un tipo de aviso antes de que fallen, y en los casos que no se tenga dicho avisos (basado en controles) es muy frecuente el uso de herramientas adecuadas, en este mantenimiento se trata de percibir los síntomas para después tomar acciones.